Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Grabowo, gmina Mrągowo, województwo warmińsko-mazurskie.
Grabowo to niewielka, spokojna wieś zlokalizowana ok. 10 km na południowy zachód od Mrągowa, w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich. Lokalizacja zapewnia ciszę, bliskość natury oraz bardzo dobry dojazd do miasta.
Od strony południowej nieruchomość bezpośrednio graniczy z Jeziorem Kujno, oferując dostęp do linii brzegowej i piękne walory krajobrazowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny rolnicze, leśne oraz nieliczna zabudowa mieszkaniowa, co gwarantuje kameralny charakter miejsca.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wojewódzką nr 600 o nawierzchni asfaltowej, a następnie drogą wewnętrzną o nawierzchni utwardzonej.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks działek ewidencyjnych nr 420/4, 420/5, 420/7, 420/8, 420/9, 420/10 o łącznej powierzchni 154 718 mkw. (15,47 ha).
Działki tworzą funkcjonalną całość o nieregularnym kształcie. Teren w przeważającej części płaski, lekko pofałdowany, bez istotnych deniwelacji. Częściowo porośnięty drzewami, szczególnie wzdłuż linii brzegowej jeziora, co podnosi walory krajobrazowe i zapewnia naturalną strefę prywatności.
Na działce nr 420/5 znajduje się budynek gospodarczy. Przez tę działkę przebiega sieć wodociągowa; pozostałe działki są nieuzbrojone.

Przeznaczenie w MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała XXXI/217/97 Rady Gminy Mrągowo). Tereny obejmują m.in.:

zabudowę rekreacyjną (ML),

tereny usług (U),

tereny zieleni urządzonej i nieurządzonej (ZN, ZE, ZP, ZI),

tereny plaż trawiastych (UT),

ciągi piesze (KX).
Tak zróżnicowane przeznaczenie daje szerokie możliwości inwestycyjne, w szczególności pod działalność turystyczno-rekreacyjną.

Nieruchomość idealna pod realizację inwestycji rekreacyjnej: ośrodek wypoczynkowy, domki letniskowe, glamping, agroturystykę lub prywatną rezydencję nad jeziorem. Unikalne położenie nad wodą, duża powierzchnia oraz obowiązujący MPZP czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
*zdjęcia z użyciem Geoportal i 

English description:

A unique plot of land for sale located in Grabowo, Mrągowo municipality, Warmian-Masurian Province.
Grabowo is a small, quiet village located about 10 km southwest of Mrągowo, in the heart of the Great Masurian Lakes Region. The location ensures peace and quiet, proximity to nature, and very good access to the city.
On the south side, the property directly borders Lake Kujno, offering access to the shoreline and beautiful landscape. In the immediate vicinity, there are agricultural and forest areas and a few residential buildings, which guarantees the intimate character of the place.
Access to the property is via provincial road No. 600 with an asphalt surface, followed by an internal road with a paved surface.

The subject of the sale is a complex of registered plots No. 420/4, 420/5, 420/7, 420/8, 420/9, 420/10 with a total area of 154,718 sq m (15.47 ha).
The plots form a functional whole with an irregular shape. The terrain is mostly flat, slightly undulating, without significant elevation differences. It is partially covered with trees, especially along the lake shore, which enhances the landscape and provides a natural zone of privacy.
There is a farm building on plot No. 420/5. A water supply network runs through this plot; the other plots are undeveloped.

Designation in the local zoning plan
The property is covered by the local zoning plan (Resolution XXXI/217/97 of the Mrągowo Commune Council). The areas include, among others:

recreational buildings (ML),

service areas (U),

landscaped and unlandscaped green areas (ZN, ZE, ZP, ZI),

grass beaches (UT),

pedestrian routes (KX).
Such a diverse range of uses offers a wide range of investment opportunities, particularly for tourism and recreation.

The property is ideal for a recreational investment: a holiday resort, summer cottages, glamping, agritourism, or a private lakeside residence. The unique location by the water, large area, and applicable local zoning plan make this offer exceptionally attractive. Please contact me for detailed information and to arrange a viewing of the property. *photos using Geoportal and

Podstawowe Przeznaczenie : Rekreacja, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 540,00 m Długość działki : 287,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Dział wodny, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność